Massivhaus
Aus bauphysikalischen Gründen haben wir uns gegen ein Fertighaus und für ein Massivhaus entschieden. Mit einem 36,5er-Planziegel werden die Isolierungswerte nach EnEV 10/2011 (KfW70-Standard) ohne zusätzliche Dämmung erreicht.
Archiv · 2013 – 2015
Bautagebuch
Über zwei Jahre hinweg haben wir Planung, Bau und Fertigstellung unseres Einfamilienhauses dokumentiert – als Erinnerung für uns selbst und als Einblick für interessierte Bauherren. Diese Seite ist die konsolidierte Archivfassung der ursprünglichen Dokumentation.
Phase 1
Planung
Nach zwei vorangegangenen Bauprojekten wollten wir bei diesem Haus alles so gründlich wie möglich planen – mit allen Erfahrungen, die wir bis dahin mit Hausbaufirmen, Handwerkern und Behörden gemacht hatten.
Architekt
Die Architektenleistung war Teil des Hausbauvertrages. Über einen vorhandenen Planungsentwurf, der bereits in vielen Bereichen unseren Wünschen entsprach, haben wir uns an unsere Vorstellungen angenähert.
Kostenstruktur
- 26 % Grundstück inkl. Abriss und Nebenkosten
- 60 % Hausbaukosten
- 13 % Baunebenkosten, Außenanlagen, Sonderausstattung
Phase 2
Verträge & Baurecht
Die Vertragsphase war im Rückblick die wichtigste Phase – hier entscheidet sich, was das Bauunternehmen schuldet und worauf man sich im Zweifel berufen kann.
Bauvertrag
Vertragsparteien, Lieferumfang, Bauzeit, Preise, Zahlungsmodalitäten, Mängelregelung, Rücktritts- und Versicherungsfragen. Wir haben uns den Vertragsentwurf rechtzeitig aushändigen lassen und vor Unterzeichnung mit einem Fachanwalt für Baurecht durchgesprochen.
Bau- und Leistungsbeschreibung
So detailliert wie möglich – im Zweifel kann man sich nur auf das berufen, was hier festgehalten ist. Jede Ausstattung, jedes Material, jede Ausführung gehört dokumentiert.
VOB & baubegleitende Qualitätssicherung
Unser Bauvertrag sah die Ausführung nach VOB Teil B und C vor. Parallel haben wir eine baubegleitende Qualitätssicherung durch den TÜV Süd beauftragt – eine unabhängige Instanz, die sich bei diesem Projekt mehr als ausgezahlt hat.
Phase 3
Bauphase
Wo gehobelt wird, fallen Späne. Bei einem Bauprojekt dieser Größe geht naturgemäß auch einmal etwas schief – problematisch wird es nur, wenn Mängel nicht rechtzeitig erkannt oder nicht sachgemäß behoben werden.
In unserem Fall mussten wir den ursprünglichen Bauvertrag mit dem damaligen Bauunternehmen kündigen und die verbleibenden Gewerke einzeln neu ausschreiben. Den Anstoß dazu gab ein Gutachten des TÜV Süd, das nach Bauverzögerungen 29 Mängelpunkte am Rohbau dokumentierte.
Was wir aus dieser Phase mitgenommen haben:
- So oft wie möglich auf der Baustelle sein und Fotos machen
- Jede Kommunikation mit der Bauleitung schriftlich führen
- Nicht zögern, Mängel früh und formell anzuzeigen
- Eine unabhängige baubegleitende Qualitätssicherung lohnt sich
- Auf Sauberkeit und Sicherheit auf der Baustelle bestehen
Nach der Vertragskündigung verlief die Fertigstellung mit den neu beauftragten Gewerken weitgehend reibungslos.
Erfahrungen
Tipps für Bauherren
Was wir – im Rückblick – jedem zukünftigen Bauherren mitgeben würden.
Vor der Vertragsunterzeichnung
- Massiv- oder Fertighaus, oder Architektenhaus mit unabhängiger Bauleitung?
- Überblick der ortsansässigen Baufirmen verschaffen
- Eigene Mannschaft oder Generalübernehmer mit Subunternehmern?
- Referenzliste geben lassen und mit ehemaligen Baukunden sprechen
- Beworbene Ausstattungsmerkmale in der Leistungsbeschreibung festhalten
- Klauseln zu Ordnung, Sicherheit und Sauberkeit aufnehmen
- Vor Unterzeichnung mit einem Fachanwalt für Baurecht sprechen
- Schriftlichen Kommunikationsweg vereinbaren (E-Mail-Adresse)
- Baubegleitende Qualitätssicherung (TÜV Süd o. Ä.) einplanen
- Bauleiter vorab persönlich kennenlernen
Während der Bauphase
- Möglichst oft auf der Baustelle sein
- Jede Bauphase fotografisch dokumentieren
- Guten „Draht" zum Bauleiter pflegen
- Ruhig nachmessen und mit den Bauplänen vergleichen
- Saubere und sichere Baustelle einfordern
- Änderungen, Hinweise, Mängelrügen schriftlich
- Bei technischen Unsicherheiten den TÜV-Ansprechpartner nutzen
- Qualität hat ihren Preis – Angebote nur in derselben Liga vergleichen
Bilder
Impressionen vom Bau
Eine kuratierte Auswahl aus unserem damaligen Bautagebuch.
